市民陈先生向“帮忙君”反映 ，大水倒灌的房多年2010年，漫灌没过他花费9500多万元购买了浦东新区花园石桥路28弄汤臣一品8号楼18楼的粪水房子 ，但郁闷的汤臣是 ，这些年来 ，品万房屋却接连遭遇3次突如其来的业主2024年澳门全年资料免费大全“漏水”和“反水” 。一次次的舒坦“惊魂” ，让他和家人提心吊胆 ，大水倒灌的房多年苦恼不已 。漫灌没过
自从买房以来 ，粪水我和家里人几乎没有过上一天舒坦日子……
汤臣一品
粪水倒灌
满屋恶臭
今年3月1日晚10时许 ，汤臣陈先生回到家中 ，品万当他刚准备踏入主卧时，业主却被眼前的舒坦一幕惊呆了 ：
主卧卫生间的地面上 ，竟然布满了黄褐色的大水倒灌的房多年粪便和粪水；阵阵恶臭袭来 ，让他顿时剧烈干呕。
主卧卫生间的地面上布满了粪便和粪水
陈先生立即找到管理小区的中观物业管理（上海）有公司 ，但看到这样的场景 ，物业工作人员竟然也“束手无策”。
帮忙君来到陈先生家中 ，只见卫生间淋浴房内的墙壁上被挖出一个方形大洞 。
这是污水倒灌后 ，陆家嘴街道办派人上门，为了查明原因而挖的洞 。但是直到现在，还没有查出个究竟 ！
主卧卫生间淋浴房墙壁上挖出的管家婆三期必内必开一期大洞
即便距离事发当日已有10多天 ，房间里能够隐约闻到一股刺鼻的异味 。
陈先生告诉帮忙君 ，事发后 ，他第一时间让公证处的工作人员上门公证 ，固定证据。随后 ，物业方面派工作人员打扫了房子 。陆家嘴街道房办现场查看后 ，疏通管道，清理了淤积在内的碎石等垃圾 。但让陈先生百思不得其解的是 ：
淋浴房的下水道是排水管，又不是污水管 ，怎么会冒出粪便来？ ！
陈先生表示，这十多天时间里 ，物业只是做了现场清扫，而对于反水原因 、责任认定和后续解决方案等 ，一概没有提及。
漏水反水
女儿吓病
站在卫生间里，陈先生连连摇头 ：
10多年来 ，我家这房子漏水 、反水了好几次 。
他说 ，2010年房屋新装修时，天花板就发生过一次严重漏水 。2021年澳门正版资料大全
客厅 、厨房和卫生间顶部管道全部渗漏，一下子水漫金山 ，把瓷砖 、木板等装修建材淋了个透湿。
虽然 ，开发商和物业赔偿了相关损失 ，但“后遗症”至今仍布满多个房间。
帮忙君看到，靠近客厅 、厨房 、玄关处的天花板上有长短、大小不一的裂痕 ，总共有近10条 。陈先生女儿的房间墙壁鼓起 ，无法平整对齐 。
这都是当年物业修理后留下的痕迹 。漏出来的水 ，还直接流到我女儿的雅马哈钢琴里面 ，被浸泡后，有两个琴键都摁不出声音了 。
墙壁因漏水浸泡太久而变形
天花板上有长短、大小不一的裂痕
尽管开裂的墙壁没有完全补上 ，但陈先生还是选择息事宁人，希望物业和拿出有效的解决办法来 。
但万万没想到，2012年底，陈先生的房子又“摊上了大事” ，他女儿卧室卫生间马桶突然反水 。粪水直接满溢出来 ，顿时间整个房间里污水横流 、龌龊不堪 。
我女儿遭此惊吓 ，每天恶心得连饭都吃不下 ，晚上更是没办法睡着，结果还得了抑郁症。光给她看病 ，我们就花费不少精力。
陈先生直言 ，由于物业始终修不好马桶 ，无奈之下他只能让女儿住在其他房间 ，将她卧室卫生间的马桶封闭了整整8年之久 。直到2020年 ，物业称“技术成熟” ，才最终将马桶的管道疏通 。
陈先生讲 ，这10多年来 ，虽然发生了这么多不愉快的事 ，但看在开发商和物业多次上门维修的份上 ，他和家人还是“一忍再忍” 。但这一次 ，粪水又再度袭来 。
这说明他们根本没有好好解决问题，我必须为自己和家里人讨个说法了。
全面排查
何时安居
帮忙找到中观物业管理（上海）有限公司 ，要求采访核实 。一名自称主管的工作人员挡住了记者的镜头 ，表示“不准拍摄”。对方称 ：
会将情况上报给开发商 ，三方择日商谈此事 。
3月13日下午3时30分许，帮忙君和陈先生如约来到小区会所二楼 。开发商处的一名公关部负责人 ：
回应
经过初步调查判断 ，此次陈先生家中淋浴房粪水外溢的原因 ，可能是楼上住户在装修时 ，改动了排水管和污水管的接口 ，在淋浴房的位置安装了马桶。但问题的确切原因 ，还需进一步排查 。
对于这样的解释 ，陈先生完全不认可 。
装修时 ，业主需要提前将方案报备给物业 ，怎么能私自改管道 、装马桶呢？如果是这样 ，物业到底有没有日常巡查和监督 ，同样负有不可推卸的责任 。
对于之前陈先生家中上水管漏水和马桶反水的问题 ，开发商方面表示 ，将进一步核实情况 ，后续会积极地与陈先生保持沟通联系。
我们会尽快安排工作人员 ，全面检查所有居民楼的公共管道 。
陈先生说 ，10多年来 ，漏水 、反水是不争的事实 ，房子的“顽症痼疾”长期困扰着他们一家人 。他急切希望：
开发商和物业拿出应有的态度 ，认认真真做好自己该做的事 ，让阿拉能早日安居 。
延伸阅读 ：
上海"最惨购房者":首付745万房没了 还要赔近500万?
2020年5月 ，在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价 ，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后 ，因银行贷款审批延误 ，无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖，被卖方告上法庭 。
法院最终判决伍亭颖败诉 ，她不仅要退出房子，还要支付违约金 、房屋整修费等总计497.32万元 ，被不少网友称为“最惨购房者” 。
很惨 ：两次支付都逾期
1月19日下午 ，上游新闻记者通过中国裁判文书网上的判决书 ，对本案的来龙去脉进行了梳理。
在判决书中可以看到 ，伍亭颖在2020年5月17日通过中介 ，和卖方范俊等达成房屋转让协议 ，伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款 。
2020年5月30日 ，伍亭颖和范俊等签订补充条款 ，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房 ，伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元 。
然而 ，伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元 ，双方不得不在7月2日再次签订补充条款 ，这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金 ，按每日万分之2.73支付给利息损失 。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用 。如未按期支付 ，则房屋买卖合同自动解除 ，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%） ，且赔偿范俊等原有的装修损失180万元 。
这次协议后，伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息 ，并完成了745万的首付 ，剩余745万元尾款 ，将在8月30日过户前全部付清 。
没想到 ，伍亭颖的购房尾款 ，因为银行审批延误再次逾期。
实惨 ：没了房子还要赔近500万
2020年9月15日 ，范俊等发出了律师函 ，告知伍亭颖收函3日内付清尾款 ，如仍然不付 ，他们有权解除合同 ，并要求赔偿违约金及装修损失等 。9月30日 ，由于伍亭颖仍未付款，范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金 ，房屋装修损失180万元等 。
2020年10月29日 ，伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同 ，但此时卖方已经不愿出售 ，并将伍亭颖告上法庭 。
2021年6月25日 ，上海市黄浦区人民法院做出一审判决 ：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万元 、房屋整修费180万元 ，承担案件受理费4.6万元 。
一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉 ，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉 、维持原判，伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。
一审判决书截图
律师 ：判决解除合同不符合鼓励交易目的
对于这起纠纷 ，重庆市律协刑民交叉专业委员会副主任、重庆海力律师事务所伍继军律师向上游新闻表示 ，本案的焦点在于 ：“卖方是否因买方的逾期付款行为享有合同单方解除权；买方因为银行办理贷款超期，是否足以导致买方合同根本性违约 ，从而导致双方合同解除 。”
根据《民法典》第五百六十三条的法律规定 ，伍继军律师认为上海法院的判决合法但不合情 ：在无证据证明卖方存在实际损失的情况下 ，应实现合同法鼓励交易的制度目的 ，从而维护市场交易的稳定。从法律的公平角度 ，也可以不解除合同 ，让违约方承担违约责任，不建议卖方以此为由解除合同 。“从我在重庆遇到的类似案件来看 ，基本都是要求继续履行合同 。”伍律师说 。
伍亭颖最终不仅失去了房屋 ，还要赔付违约金 、房屋整修费等将近500万 ，被称为“最惨购房人”。伍继军律师坦言 ，这个结果对公众认知有一定冲击 ：“在卖方没有实际损失的情况下 ，直接判决解除合同，不符合鼓励交易的目的。希望大家在大宗商品交易过程中 ，尽量使每一个交易环节合法化 ，避免这种纠纷的发生 。”
同时 ，伍继军律师还提到了一个细节 ：“从该案的两次审判过程来看 ，卖方律师对合同的签订 、履行和争议都是全程参与，打下了很好的基础，是卖方胜诉的关键；相比而言 ，买方在答辩及举证时 ，未充分表达继续履行合同的必要性，这是值得反思的问题 。”
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（作者：2024今晚澳门开奖结果87期）