2017年,上海上海女房东朱翠芳找到了自己的房东房年法院租客祈选斌,想要将房租从一年32000元,出租涨到每年40000元 。因白
虽然看起来是纸上租客一年涨了8000块钱 ,但对于祈选斌来说,签名澳门彩今晚必中一肖一码他实际上却并不吃亏,判定因为他已经租了15年的倒欠房子 ,一开始他和朱翠芳刚签租房协议的上海时候,当时这套门市房的房东房年法院价格 ,一年只有16000元。出租
后来一年年过去,因白周边的纸上租客房价也是不断飙升 ,周围同类型的签名房子 ,房租早已经涨到了四万多,判定但朱翠芳却一连13年,都没有给他涨过房租。
一直到2016年,朱翠芳一看祈选斌还要借着租房子 ,她觉得要是再按照16000元的价格收房租,的确是太便宜了 ,于是她便找到祈选斌商量 ,看看能不能将房租涨到32000元。
当时祈选斌是没有反对的 ,而且祈选斌知道,自己占了这么多年的便宜 ,少说这么多年下来,也少交了10万块钱的房租,而且即使涨到32000元 ,周边同类型的店铺,房租早已经每年至少四万多了,2024澳门天天六开彩开奖结果他还是很划算。
于是祈选斌就点头同意了,不过朱翠芳也不是做慈善的,她往外租房子 ,本身也是要赚钱的,2017年的时候 ,因为家里需要用钱 ,而且朱翠芳去了解过,她的这个门市房价格又上涨了 ,一年的租金已经快5万了。
于是朱翠芳觉得一年32000元的房租 ,还是有些低了 ,她便又找到了祈选斌,和对方商量如果还要继续租房子 ,那么房租最低也要一年四万。
说起来这个价格 ,祈选斌仍然是占便宜的,因为他按照一年四万的租金价格 ,是租不到同类型 、同地段的门市房,但祈选斌却不愿意了 ,他觉得朱翠芳要价太高了 ,于是他计从心来 ,不仅没有交这新涨上去的四万块钱房租,反而一纸诉状将朱翠芳告上了法院,向自己的房东索要26万。那么这又是怎么一回事呢?
当时朱翠芳和祈选斌提到了要将房租涨到四万块钱的事情后,因为房子还没有到期,所以祈选斌虽然心里不高兴 ,但嘴上却告诉朱翠芳,澳门正版资料大全完整版自己考虑考虑,会尽快给他答复。
结果没想到半个月过去,朱翠芳没有等到祈选斌的答复,反而等到了一张法院的传票。朱翠芳发现 ,将自己告上法院的人 ,竟然是自己的房客祈选斌,她不仅有些摸不到头脑了,自己和祈选斌的这门官司又是从何论起的呢?
从法院的传票来看,祈选斌说朱翠芳欠他10万块钱 ,迟迟都没有归还,朱翠芳一看就极了,她是房东,祈选斌是租客,哪有她欠租客钱的道理?
于是朱翠芳马上就去找祈选斌,询问对方这究竟是怎么一回事。结果没想到祈选斌却掏出了一张欠条 ,说朱翠芳白纸黑字签了字 ,的确是欠了自己的钱,让朱翠芳甭想抵赖。 这下子朱翠芳彻底傻眼了。
在朱翠芳的印象里 ,自己绝对没有管祈选斌借过钱,所以她觉得是祈选斌伪造了借条,于是在法庭上,朱翠芳表示自己从未签过名 ,也从未管祈选斌借过钱 ,借条上的签名不是自己的字迹 。
然而通过专业鉴定 ,上面的字迹却的确是朱翠芳本人,那么这张借条究竟哪来的 ?朱翠芳又是什么时候,欠下了祈选斌10万块钱呢?
这还要从朱翠芳的经历开始说起 。虽然朱翠芳的这套房子在上海 ,但实际上她却并不是上海人 ,她的老家在江苏的一个小城市里,她从小就很向往上海,希望自己有一天可以在上海安家立业。
结婚之后,朱翠芳和丈夫一起去了上海打工,夫妻俩经过多年的拼搏,别说还真攒下了一些家当,朱翠芳很高兴,然而就在她憧憬美好未来的时候,却没有想到被丈夫背叛,她的这段婚姻 ,也以离婚收场 。
2003年,当时趁着上海的房价还没有飙升起来,朱翠芳在郊区买了一套二层的门市房 ,不过她并没有住在这里 ,而是在买入后不久 ,就将房子给租了出去。
一方面,是因为本身这套门市房,就是朱翠芳用来投资的 ,另一方面 ,朱翠芳当时在上海市内工作,她往来郊区也不方便。
就这样,一个陌生男子打来电话 ,朱翠芳和对方见面后 ,发现对方50多岁,打算租下这处门市房,自己做一些小生意,而这个要租房子的男人,就是祈选斌 。
朱翠芳和祈选斌聊了一会儿 ,她觉得对方还可以 ,而且祈选斌是两口子一起做小生意 ,他们打算租下这套门市房后 ,二楼他们自己住 ,一楼则是留着做生意,于是朱翠芳就答应将房子租给祈选斌 。
当时周围的门市房年租金 ,一般都在两万块钱左右,朱翠芳原本想要收18000,元,但是祈选斌却跟她商量能不能便宜一点 ,朱翠芳也着急用钱,于是便点头同意了,就这样,这套门市房最初的租金 ,就是一年16000元 。
第一年的房租到期后,祈选斌很快就表示自己要续租,后来祈选斌每年都续租 ,而且他交房租很爽快 ,这也让朱翠芳觉得祈选斌夫妇人不错,因为是老租客了,所以她觉得将房子租给祈选斌,她也能放心 。
一转眼13年过去,在此期间,朱翠芳和祈选斌只有在交房租的时候有联系 ,平时朱翠芳一直生活在上海市内 ,她也鲜少来郊区看自己的这套门市房。
一直到2016年 ,眼看着又要到了交房租的日子,祈选斌主动打电话说还要续租 ,不过周围同样的门市房,早已经涨到了一年四万多块钱 ,朱翠芳便打算涨房租了 。
当时祈选斌虽然不高兴,但他却也同意了,因为他知道自己的这个房租价格,还是非常便宜的,不过担心朱翠芳还会涨房租 ,在2016年的时候,祈选斌表示要和朱翠芳重新签署租房协议 ,还说希望可以一次签5年。
朱翠芳也省得折腾 ,所以她便同意了,结果没想到当收到了法院的传票后,在法庭上,祈选斌除了掏出那张10万块钱的借条外,还掏出了一份租房协议 ,上面写着他一次性交了5年的房租 ,也就是16万 。
这样算下来,相当于朱翠芳一共欠了祈选斌26万 ,虽然朱翠芳不承认,但上面的签名的确是她的,而且祈选斌这边还有证人 ,表示朱翠芳借钱和他们签署合同的时候,他们都在旁边亲眼看到了,这下子朱翠芳浑身是嘴也说不清了 。
那么这究竟是怎么一回事呢 ?如果朱翠芳没有借过钱,那么白纸黑字的签名,又是哪来的呢?虽然朱翠芳大喊冤枉 ,但是祈选斌这边证据确凿 ,朱翠芳却拿不出证据,证明自己的确是冤枉的 ,于是法院审理后,最终判祈选斌胜诉,朱翠芳不仅要继续履行协议 ,接下来的几年里 ,还要继续将房子租给祈选斌,并且还责令她归还10万块钱和利息。
这样的判决结果 ,朱翠芳必然是无法接受的,于是她表示要上诉,但祈选斌却并不害怕,反而告诉朱翠芳 ,自己会奉陪到底。
说起来这个案子蹊跷之处在于,如果朱翠芳没有借过钱 ,那么为何借条上的签名,的确是朱翠芳本人的呢 ?而且既然她没有收到过16万的房租,为何祈选斌却能拿到这份协议呢?
二审的时候,由于这件事的确蹊跷 ,法院还申请了专业的测谎设备,结果没想到祈选斌不仅拿的出证据 ,他还通过了测谎仪的测试,所以法院仍然维持原判。
40多岁的朱翠芳一夜之间急白了头发,她为了证明自己的清白 ,她接连走访了很多部门 ,不过事情却都没有什么进展,毕竟朱翠芳是拿不出来证据,证明自己没有借钱的,而朱翠芳自己,也是思来想去 ,怎么也想不明白,自己究竟什么时候在借条上签过名字。
那么这到底是怎么一回事 ?莫非祈选斌有什么特殊的本领,他可以模仿朱翠芳的笔迹 ,并且能够经过专业的鉴定吗 ?其实并非如此,因为这本身就是祈选斌设下的圈套 。
说起来祈选斌原本就不是什么善类 ,2003年的时候,打算租一个门市房的祈选斌,看到了朱翠芳的租房信息,因为朱翠芳着急快些将房子租出去 ,所以她的价格,也要比周边的门市房价格都低一些,于是祈选斌便赶忙租下了这套房子,并看出来朱翠芳着急用钱,再次压低了2000块钱。
后来朱翠芳一直都没有涨房租 ,祈选斌就一直占便宜 ,而且他曾一度以为 ,朱翠芳一直都不会涨房租 。但是十多年过去了,周边房租早已经翻倍了,朱翠芳租房子也是为了赚钱 ,不可能不涨房租,所以2016年的时候 ,当朱翠芳提出要涨房租的时候,祈选斌就动了歪心思,他想要陷害朱翠芳,让朱翠芳将自己这些年交的房租 ,都给“吐出来” 。
在祈选斌看来,朱翠芳什么都不用干 ,每年就有房租到账,他对此可谓是羡慕嫉妒恨,于是祈选斌在2016年朱翠芳去收房租的时候,他借口自己手机坏了,说找不到朱翠芳的联系方式了 ,说完随手拿来了一张白纸 ,让朱翠芳在上面写下自己的姓名和联系方式。
朱翠芳已经和祈选斌打了10多年的交道 ,她也完全没有怀疑 ,于是就写了名字,留下了联系方式 ,结果没想到这张白纸后来被祈选斌用来伪造借条了 ,而且祈选斌还找了亲戚作伪证 ,这才让朱翠芳掉入了陷阱,接连败诉 。
搞清楚了真相后 ,朱翠芳马上将这个情况反映给了法院 ,同时也在律师的帮助下,报警求助,随后通过调查,祈选斌果然是伪造证据和找人作伪证 ,这样一来,民事诉讼就变成了刑事诉讼,70岁的祈选斌最终因为诈骗罪被关在了监狱里,终于为他的所作所为 ,受到了法律的严惩 。
说起来朱翠芳的这件事虽然真相大白了,但却还是很令人细思极恐的,这件事也给大家都提了一个醒,凡事都要留个心眼 ,切莫随便在白纸上签名 ,否则一旦被有心人利用 ,可就要背上官司 ,有口难辩了。对此,您怎么看?
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(作者:澳门资料)