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前两月密集的松绑救市政策轰炸 ,究竟药效如何?
成绩单出来了。史诗今年随着“825、广佛920新政”的楼市重磅出台,广州一二手住宅成交已连续两月增长 ,表现10月新房成交更是松绑白小姐一肖一码100中特创近5个月以来新高;番禺表现十分强劲,有盘首开当天去化约7成 ,史诗领跑全市;二手按揭付款比例也持续上升 。广佛佛山9月 、楼市10月分别成交3588套、表现3924套商品住宅,松绑实现了两连涨 。史诗
种种迹象皆表明市场信心有所回归 ,广佛专业人士也称四季度行情有望延续升势。楼市
但不可否认,表现广州一手住宅供应逆市下降 ,且全市库存去化周期达19.2个月 ,处于一年高位;今年9-10月佛山成交7512套 ,同比去年下降33% 。
一手成交触底反弹
番禺表现一骑绝尘
据中原研究发展部数据 ,澳门2024精准一肖一码9月 ,广州新房网签4575宗 ,环比上升11%,终于触底反弹,迎来“翘尾” 。但距离3-5月的成交峰值仍有一定距离 ,且同比下跌26%,“825新政”药效渐衰 ,“认房不认贷”续航乏力。
9月25日,广州再次扔出三枚重磅炸弹,“史诗级”救市辣招激起“三层”浪 。
第一层,一手成交创近5个月以来新高。10月广州新房网签6521宗 ,环比大幅上升43%,同比也扭亏为盈, 比去年同期成交上升23%。
另外,澳门四不像合富研究院统计 ,全市新收客源较9月份增加3成,随着市场逐步企稳 ,新购买力有望增加 。
第二层 ,开发商重仓“十一”黄金周 。中原数据显示,2023年“十一”假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套 ,同比增加66%,整月近7成供应也集中在假期首周。
成交业绩也不负众望 ,据合富统计,“十一”假期(9.25-10.6)市场成交套数环比上升150% 。
根据克而瑞广佛区域数据 ,进入9月以来 ,佛山各项目竞争白热化 。其中9月、10月分别成交3588套、3924套商品住宅 ,实现了两连涨。
多盘延续“金九银十”气氛,继续积极推货 ,拿出诚意产品打动改善市场 。如 ,广佛新世界近期推出11.11置业狂欢盛典 ,低密艺术臻品全系上新,推出建面约100-1200㎡的洋房 、别墅产品。100-140㎡洋房产品 ,精心打造LDK空间 、多房系统 、私梯入户;160-1200㎡别墅产品,7米的超高客厅,立体生活空间,满足多代同堂亦可分层而居的场景。今年四月的“摇号地”荔湾羊城食品厂地块抢跑入市 ,案名武汉城建·保利·花语和岸 ,凭借“卷王”产品开盘成绩不俗 ,主打建面约142㎡单位,可以做全明四房两厅三卫。
第三层,得益于新政“松绑限购”的东风,番禺表现瞩目。
“920新政”落地后 ,多数区域成交规模回升,番禺 、黄埔、南沙位列全市TOP3,且番禺以20.36万㎡的网签成交面积一骑绝尘。
相关实地调研显示,在番禺限购政策放开后 ,市场涌现了不少“深圳 、珠海”的客户前来购买 ,华南 、万博、科创城等多个板块推售活跃。如华润长隆悦府 ,首开当天去化约7成,热度高企 。
一手供应逆市下降
去化周期达19.2月
诚然 ,在以中心五区社保“5改2” ,黄埔 、番禺取消限购,全市增值税征免年限“5改2”三条措施主导的“920新政”的刺激下 ,广州楼市呈明显复苏态势,但环顾多项指标 ,各方信心仍需时间提振 。
中原数据显示,10月 ,广州住宅新批供应5390套,新批面积59.47万㎡ ,比9月减少15% 。
强如“十一”黄金周 ,其对比近两年的“五一 、十一”也有差距 。合富数据显示 ,今年“十一”成交量较今年“五一”缩减约20% ,供货量也较之减少25% 。
再者,由于今年6-9月成交出现明显下滑,即使10月新房供应减少+成交加速,消化周期仍处于近一年高位 。中原数据显示,截至10月末,全市库存量1191.1万㎡ ,去化周期19.2个月。
因此,当前市场也并不单靠“政策利好”驱动 ,“以价换量”才是重点 。
合富研究院市场研究中心负责人吴智杰指出 ,中心区部分项目特价让利1%-5%,包括海珠中海江泰里、荔湾芳村板块等;近郊个别项目特价让利2-6%,集中黄埔科学城东板块;远郊降价项目集中增城,较9月再降3%-5%,包括远洋天成等。只有积极让利才能促进成交 。
吴智杰也表示,总体而言,随着积极因素陆续增多,后续荔湾/越秀/天河/海珠“靓货”入市 、房企积极营销拓客 、市场信心进一步回升 ,在入市价格适宜的情况下 ,四季度行情将延续升势 。
解限区二手成交大涨48%
按揭比例连升两月
据广州市房地产中介协会数据 ,10月 ,广州二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)共9361宗和95.22万平方米 。这是继9月环比增长4.76%和4.1%后,环比增长幅度再次扩大至9.56%和11.23%。
与早前政策相比 ,“920新政”的最大优势就是利好了二手市场
。
一方面,受取消限购政策影响,黄埔区和番禺区的二手住宅网签面积大幅增长 ,环比均超过40%,其中黄埔区增幅近半。
另一方面 ,增值税“5改2”,大大降低次新房的税费负担,提升其流通效率。而黄埔知识城等板块“满二不满五”的次新房源较多,且价格配套有优势,精准利好此类物业。
除了黄埔区和番禺区,增幅较大的还有增城区 、从化区和花都区 。据广州市房地产中介协会分析,这是因为部分业主迫切希望将现有物业置换回更为核心的区域 ,为提高成交速度,愿意在价格上作出一定让步。
另外,按揭付款的比例也连续两月上升 。特别是“825新政”出台“认房不认贷”、降利率(首套房商贷利率下限突破LPR等金融政策)后,利于购房者降低首付、月供压力 ,9月按揭付款比例也应声上涨,环比增长8.83% 。
随着政策红利释放,市场交易情绪被逐渐修复 。 但后续利好还能延续多久?楼市走向将 何去何从?让我们且看且分析。
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